通州精装房收房需要做开荒保洁吗？很多业主都做错了

一、为什么很多人觉得精装房不用做开荒保洁

我身边不少买精装现房的邻居，收房的时候看物业已经安排工人简单扫过地面，擦了一遍客厅玻璃，就想着自己拿拖把简单拖一拖，擦擦桌子就能直接进家具，省下几百块开荒保洁的费用。其实开发商交房前的清扫，只能算是最基础的表面除尘，根本算不上精细保洁。

工地大批量装修施工，工人进出频繁，橱柜内部、抽屉角落、窗槽轨道、中央空调出风口、踢脚线缝隙这些隐蔽位置，都会积攒大量粉尘、木屑、胶渍，物业保洁只是粗略打扫公共区域，这些隐蔽位置基本不会细致清理。很多业主入住半年之后才发现，柜子一打开全是灰，窗户推拉卡顿，就是交房时没有做深度开荒留下的隐患。

二、精装房做开荒保洁，到底能清理哪些自己打扫不到的污渍

精装房虽然没有毛坯房那么多水泥建筑垃圾，但是装修过程中产生的各类胶渍、保护膜残留、涂料小点一点都不少。开发商安装橱柜、木门、卫浴五金的时候，会在柜体、门框上贴大量保护膜，撕掉之后会留下一层黏糊糊的不干胶，自己用抹布根本擦不掉，需要专用除胶剂配合小刮刀慢慢清理。

高层精装房的外玻璃，物业只简单擦过室内一面，外侧长期暴露在外，布满灰尘、雨渍，普通人没有安全工具根本没办法擦拭。开荒保洁会使用专业吊绳、玻璃擦工具，把里外玻璃、窗槽全部清理干净。另外厨房台面多余玻璃胶、卫生间五金水垢、吊顶缝隙粉尘，都需要大功率吸尘器深度清洁，家用小吸尘器很难处理到位。

三、这几种情况，精装房建议一定要做精细开荒保洁

第一种，收房之后打算马上入住，家里有老人、小孩、孕妇的家庭。装修粉尘、残留胶剂会持续释放少量刺激性物质，全屋深度清洁之后再通风，能大幅降低室内污染物，对家人健康更稳妥。

第二种，交房之后需要局部整改维修的户型。墙面空鼓、瓷砖瑕疵、门窗密封不严需要开发商返工修补，维修过程会产生粉尘砂浆，整改全部结束之后必须做一次开荒，把维修产生的污渍彻底清理干净，避免反复打扫。

第三种，精装房交付时间比较久，房子空置半年以上。长期密闭空置，室内会落满灰尘，卫生间、阳台角落容易滋生霉菌，只靠自己简单拖地擦拭，没办法做到深度除尘除霉，建议预约一次精细开荒。

四、满足下面两个条件，可以只做日常精细保洁不用开荒

如果房子收房之后打算空置一年以上再入住，短期内不会摆放家具家电，可以暂时不用做开荒，只需要简单除尘关闭门窗即可，等到入住前再预约保洁就行。

还有一种情况，收房全程没有任何整改维修，所有保护膜都没有撕掉，只打算简单更换软装、灯具，没有任何拆改施工，平时自己时间充足，有大功率吸尘器、除胶剂、玻璃清洁工具，可以自己分段打扫，只做日常精细保洁也能满足需求。不过大多数普通家庭没有齐全的专业工具，打扫一遍耗费两三天时间，体力消耗很大。

五、精装房开荒保洁，一定要提前确认好服务范围

精装房开荒的单价虽然比毛坯房便宜，但市面上不少家政会压缩服务项目，只擦室内玻璃，不清理窗槽、不做柜体除胶。预约的时候一定要问清楚，报价是否包含全屋内外玻璃擦拭、所有橱柜抽屉吸尘除胶、踢脚线深度除尘、中央空调出风口清洁、卫生间水垢去除这些项目。

另外精装房大多铺设木地板，要确认保洁使用中性清洁剂，不能用大量清水直接泼洒地面拖地，防止木地板泡水起鼓变形。最好避开交房高峰期预约，一方面人工紧张容易出现打扫敷衍的情况，另一方面高峰期报价也会小幅上涨。

六、精装房保洁做完之后的小建议

保洁完工之后，全天开窗通风三到五天，消散清洁剂残留气味，同时把全屋门窗、柜体的保护膜全部撕掉，避免时间太久胶层老化粘连在家具漆面上面。通风期间可以搭配空气净化器、绿植，加快室内异味消散，等到室内没有明显刺激性气味之后，再进场家具家电入住。