新房开荒保洁多少钱一平？2026通州开荒保洁收费明细

一、现在通州新房开荒保洁大概多少钱一平方

最近经常有刚交房的邻居问我，现在通州这边做一次开荒保洁要花多少钱，按平方算的话大概什么价位。我前前后后问过小区里已经装修完的十来户邻居，也对比了本地好几家家政公司的报价，结合2026年现在的人工物价，给大家说下真实的市场价，避免被低价套路。

先说毛坯房，就是房子刚装修完，墙上地上到处都是水泥点、乳胶漆、胶印这种，正常的开荒价格一般在4块到6块一平米。如果房子面积大，一百平以上，很多家政可以给到4块左右一平；要是小户型六七十平，单价会稍微贵一点，大多在5到6块，毕竟来回上门、工具搬运成本摆在这。

精装交付的房子会便宜一些，开发商交房的时候已经简单扫过一遍，没有太多建筑垃圾，正常报价基本在2.5到4块每平米。很多精装房只需要擦玻璃、擦踢脚线、清理厨卫胶渍，工作量小不少，所以单价会低一点。

再就是二手房翻新，如果只是简单刷墙改造，没有大规模拆改，保洁价格差不多3块到5块一平；要是全屋拆了重装，那就跟毛坯房一个收费标准。还有老房子住了很多年，厨房油污很重、卫生间发霉严重，这种属于深度开荒，单价要往上加，一般要6到8块一平。

二、为什么同样面积，两家报价能差出好几百

很多人纳闷，都是一百平的房子，有的商家报三百多，有的直接报六七百，差距这么大到底差在哪。我之前就差点踩了低价的坑，一开始找了个报价很低的家政，上门之后才发现很多项目不在套餐里，要单独加钱。

第一个容易加价的项目就是擦玻璃。很多低价开荒只擦室内玻璃，窗外、窗槽、玻璃胶这些都不算在内，想要全部清理干净就要额外收费，一扇窗户几十块，一套房子下来随便就要多一两百。还有踢脚线、门框、柜体边角除胶，不少低价单只简单扫一下，胶点、油漆点不给处理，后期只能自己再找人收拾。

再就是建筑垃圾清运，有的报价只负责把垃圾集中堆到小区指定垃圾点，要是需要师傅帮忙从楼上扛下去，就要单独收费。还有油烟机内部、地暖出风口、吊顶缝隙吸尘，这些不起眼的位置，很多低价套餐都不含在内。

三、通州不同户型开荒保洁实际花费参考

给大家算几笔真实的邻居消费账单，方便大家心里有数。六十平左右一居室毛坯房，正常做完精细开荒，总价大概三百五到四百五十块；八十多平两居室，总价四百五到五百五；一百平三居室，普遍五百到六百五。

精装房八十平两居，正常全套保洁下来三百到四百；一百平精装三居室，大多四百到五百。如果是老二手房深度除油污除霉，八十平基本要五百往上。

这里提醒大家一句，别只盯着单价看，一定要提前问清楚包含哪些服务。最好让商家发一份详细的服务清单，把擦玻璃范围、除胶、吸尘、厨卫清洁这些全部写明白，口头承诺没用，不然很容易中途加价。

四、还有哪些隐形收费一定要提前问清楚

除了擦玻璃，还有几个地方特别容易额外收费。第一个是大型家具搬运，房子里有大型冰箱、沙发需要挪动才能打扫底部，很多家政要收移位费；第二个是胶渍、油漆点特别多的房子，有的商家会按污渍多少加收除胶耗材费。

高层没有电梯的老小区，四楼以上一般会收上楼费，一层大概十几块，这个也要提前确认。另外，如果保洁做完之后，业主反复要求多次返工，部分公司会收取二次上门服务费，验收的时候尽量一次性检查到位。

五、怎么选划算又靠谱的开荒保洁，不花冤枉钱

结合身边人的经验，给大家几个实在建议。第一优先选本地在通州有门店的家政公司，不要找那种临时拼凑的散工，做完找不到人，出问题没法售后。第二尽量选按套餐全包报价的，不要选单价很低、很多项目单独收费的。

第三签简单的服务约定，写清完工验收标准，比如玻璃不能有水印、地面没有胶点、厨卫没有油污残留，不合格可以免费返工。第四避开装修旺季，每年开春、交房集中的时候人工紧张，报价会上涨，能错开时间段可以稍微省点钱。

很多人图便宜找个人保洁，虽然单次花钱少，但是清洁不到位，后面自己还要重新收拾一遍，反而浪费时间精力。正规团队虽然价格稍微高一点，工具齐全、流程规范，做完基本不用自己再返工，综合算下来其实更划算。