通州物业长期保洁托管外包｜园区楼宇公共区域运维保洁

一、物业保洁托管服务概述

针对住宅小区物业、商务写字楼、产业园区、沿街商业综合体、学校园区、医院配套区域等单位，我方派驻固定保洁人员定岗值守，按照双方敲定的标准化保洁作业频次与范围，完成公共区域日常清扫、垃圾清运、定期消杀、设施擦拭养护、外围环境维护工作。采用项目主管巡检+总部督查双重管理模式，人员统一培训、工装、考勤管理，无需甲方自行招聘管理保洁人员，降低人事管理与用工风险，适合长期稳定外包合作。

二、住宅小区物业保洁核心作业范围

• 楼栋楼道：地面拖扫除尘、扶手擦拭、窗台消防柜擦拭、墙面小广告清理；
• 大堂门厅：玻璃门、前台台面、门禁设备、地面定时循环保洁；
• 电梯轿厢：内壁、按键、轿门每日擦拭消毒，地面垃圾及时清理；
• 园区道路：主干道垃圾捡拾、绿化带杂物清理、垃圾桶外体擦拭消杀；
• 公共卫生间：地面便池清洁、除臭消杀、耗材补给、地漏疏通；
• 定期专项：楼道整体除尘、玻璃批量擦拭、地下车库清扫除灰、蚊虫消杀。

三、写字楼与产业园区保洁服务内容

办公楼层公共过道、茶水间、公共卫生间、消防通道、楼梯间循环保洁；前台大厅玻璃幕墙、大理石地面定期推尘养护；会议室会后收尾保洁；电梯每日定时消毒；外围广场、停车场垃圾清理；节假日前后深度大扫除；换季门窗玻璃集中擦拭；中央空调出风口除尘等专项作业。可根据企业作息排班，错峰保洁避免干扰正常办公。

四、合作签约标准化流程

1. 现场实地勘测项目面积、点位数量、作业难度，出具详细保洁方案与人员配置清单；

2. 拟定正式外包服务合同，明确岗位职责、考勤制度、奖惩条款、应急替换机制；

3. 保洁人员持证岗前培训，统一工装、工具药剂进场，甲方可核验身份备案；

4. 项目主管每日定点巡检，每周对接物业方沟通整改优化；

5. 按月对账结算，开具企业正规增值税票据，人员临时缺岗可24小时内替补顶岗。

五、灵活合作方案

可选择全员整体外包、部分岗位派驻外包、节假日专项突击保洁、季度深度大扫除、蚊虫消杀定期维保等多种合作形式，短至月度试用，长至多年框架协议均可洽谈。针对老旧小区、回迁社区、新建交房楼盘开荒+后期托管打包套餐可给予项目特惠报价。

六、通州区域可合作范围

覆盖通州全域街道下辖住宅小区、商务写字楼、文创产业园、底商商业街、机关单位后勤区域、学校后勤保洁外包项目，支持上门当面洽谈方案、实地演示保洁标准，企业对公合作流程规范合规。